天马行空四部曲 章节目录 龙吟月的房地产基本快速笔日记二(第1页/共6页)


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    旧房地产笔记：

    一个人从出生到死亡都离不开房地产的世界，因此，绝对有必要多明白的。

    一般刚刚进入职场的新鲜人，薪资大约在XX元左右，扣除必要的生活费用后所剩无几，想要完成购屋大计最好一定要先设定目标，建议如果从一进入社会便做好理财规划，养成每月定期储蓄TT元的习惯，N年内便可真正独立，晋身「有巢」阶级。

    购屋理财模式粗分为两大阶段，一为购屋前自备款的筹措，另一为购屋后每月房贷的支付，根据经验，只要计划得当，无论在购屋前或是购屋后，都可以维持以每月ZZ左右的预算来解决房事。

    ...

    同学有从德国回来的、国安局上班的、法官律师的、教授的、调查局的；但是他们的房地产知识显然差我太多了，实话是他们就算有高学历跟优渥的工作都没多大用处，简单讲，一点房地产上的眼光都没有。隔行如隔山，当然不能怪他们，毕竟他们又没从事过房地产上的事！

    验证看似简单的事，简单的逻辑，简单的观念，原来是大大不简单。与客户A漫步在碧湖畔旁，见两组仲介公司在摆摊卖房子，A说内湖房地产景气真的很差！非假日也在外头卖房子。

    我笑了，心想：一般跟世俗的眼光总是短的；内湖房地产真的差吗？当然不是，(如果是，我头给你，如果是，你也不会邀请我来估你碧湖景观的房子了。)否则我不够资格在A之上，我的眼光跟判断力。

    你会的，你懂得的，那还需要我陪你漫步於湖边吗？碧湖的美，也是我的荣耀！住这附近30年，从小在内湖长大，第一份工作就是房地产，生也房地，做也房地，睡也房地，死也房地，怎可能不在内湖房地产上的眼光赢你！会逊你那才奇了。

    A说我怎麽愉悦的傻笑着？若是内湖房地产真的差，那些摆摊的房屋仲介早不见哩！没有希望、没有机会、剩下绝望，那才叫内湖房地产真的很差！

    我不会顺水推舟也没有落井下石，我向你讲的都是真的，即使你是卖方。内湖房子好不好卖，能不能卖，我一眼就知道了，因为你能不能跟我谈，我就知道会不会赚钱了。

    ...

    房地产为何会保值？

    因为人类存活在大地之上，人很多又属於群聚动物，动物的习性通常喜欢占地为王，也通常容易落地生根，因而造成土地稀有。稀有的东西又非要不可，人离不开土地的；又土地不会老也不易消失，所以房地产容易保值！

    房地产为何会增值？

    因为需求大於供给时，房地产就会增值；多数人不买房地产时，就会贬值。

    增值的条件有哪些？

    经济很好时。未来发展看好时。

    有例子可佐证吗？

    例如台北市内湖区民国1997年时，平均公寓的成交价一坪大约16万，土地一坪大约30万。

    2000年开始，内湖科学园区的发展带来大量就业人潮！未来发展看好！

    2003年平均公寓的成交价一坪大约20万，土地一坪大约60万。明年即将通车的内湖捷运，更让未来性看好！

    2007年平均公寓的成交价一坪大约27万，土地一坪大约120万。

    今年全球大环境整体不好，景气非常差！今年平均公寓的成交价一坪大约26万，土地一坪大约130万。

    (2013年平均公寓的成交价一坪大约50万，电梯70万，土地一坪大约200万。)

    注：土地之所以不降反而上涨是因为内湖的土地越来越难买到了，就算有钱也买不到，加上跟台北市大安及信义区相比，相对便宜，所以内湖的土地目前仍旧维持不败！

    以上都只是个人的观察数据跟资料而已，仅供参考。

    ...

    房屋仲介的任务是促成买卖双方成交！成交时赚取所需的服务费。仲介要去接案子来卖，属於「开发」的工作。仲介要想办法把接来的房子卖掉，属於「销售」的工作。房屋仲介人很多，工作内容也大同小异，差别在经验，效率判断及人脉经营的多寡！

    ...

    大陆买房狂潮、造就八大怪(联合新闻网)

    2009、07、27【经济日报、记者何蕙安、综合报导】

    中国大陆近来掀起一波诡谲的买房狂潮，这股过热的买气，衍生出过去不曾发生的怪现象：以前销售人员卖房成交有奖金拿，现在反而被骂；还有一套房一天连涨三次价，价差高达人民币5万元（约新台币24万元）。

    从买房到卖房，扬子晚报归纳出房市八大怪象，业内人士认为，这些有悖常理的现象背后原因不一，但都与今年的楼市反弹过於迅猛有一定关系。

    报导说，今年3月，房市还处於低谷，江苏一家房地产开发商推出的楼盘率先逆市上扬，而且短期内销售一空，没想到一开始还很开心的老总，随着房子的热卖，脸色愈来愈难看。

    「老总说我们卖得这麽快，
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