重启2013，我的青梅竹马竟是未来大佬？ 章节目录 第332章 时代缩影(第1页/共2页)


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    赵大福总觉得要出事！!

    尤其是房地产这个行业，因为这几年银行给的钱实在是太多了。

    多到赵大福，都有一些惶恐起来。

    不是他不愿意要。

    而是不要不行。

    你这次不要，下次就没名额了，到底要不要？

    你不花钱，下次就没人给你花了。

    所以几乎每次，赵大福都不得不花银行的钱，免费的钱花起来，真的十分顺溜，一个念头上亿元就

    出去了，爽不爽？

    当然爽快。

    但这种情况有个非常大的缺点。

    就是负债会越来越多，人的贪婪会无序放大，无法收纳。

    本来用银行的10个亿买地，收了用户40个亿，再掏10个亿就能建造好一个完整的小区了，这是一个

    闭环。

    也就意味着，在这个闭环里面，地产商这么中规中矩地去处理的话，还是净赚二十亿的，当然这是

    一个例子，金额不作现实对比。

    那么四分之一钱还给银行，四分之一钱用来建造，地产公司还赚了二十个亿，大家皆大欢喜。

    虽然收割了用户的钱，用户还着年化破6的房贷，一还就是三十年，但至少这个关系，还是正常

    的，买卖合同挑不出任何毛病。

    可地产商不这么搞。

    刚买了一个地皮，结果就收了用户40个亿，这钱来得太快了，而且最重要的是没人管。

    银行的10个亿用了，短期不需要还，但是手头余了40个亿。

    这钱实在是太多了，怎么办？

    那么后续，地产商会用四十亿，买其他地方的四个地皮乃至是更多的地皮。

    别问为什么不封顶，不修好的情况下，银行就会给地产钱，因为一系列金钱关系之中，所有的路都

    是通畅的。

    那么，第一个小区修房子的钱没了。

    因为地产商用所有余下的钱来买了地块。

    而后的四个地块收入用户一百多亿，地产越玩越大，继续卖地块，搞投资，很快把自己玩成了百亿

    规模，千亿规模，甚至逼近万亿规模，直接上市。

    总之真正用在建造楼盘上的钱，几乎少得可怜。

    那么在全国节节开花的情况下，在套用数以几十万，几百万人的三个钱包，玩成几百亿几千亿规模

    的时候。

    交房日期快来了。

    盖楼需要钱了，地产没钱。

    外借的钱也到账了，该还钱了。

    但是都卖了地皮，都搞投资去了。哪来的钱？

    无奈之下，地产商只好去找银行。

    可这个时候，拿捏了地产命脉的银行，突然收紧不放款了。

    银行说你还欠着我们钱呢，还想问我们要钱？

    所以一分都不给的情况下，还在追问地产商要钱。

    这样的情况，对地产商无疑是毁灭性的打击！

    因为地产不仅有银行的借贷，还有很多地方的资金欠款，有建筑公司的欠款，有广大买房人的房子

    欠款等等……

    一屁股债等着还呢，银行不管的情况下，只能任由拿捏。

    于是后续，烂尾楼出现，地产企业开始倒闭，突然就玩不转了。

    而最近两年，已经有这样的地产商倒闭了……

    正是因为如此，赵大福觉得自己是不是太激进了？

    因为他玩的，也是这个模式。

    几乎所有的地产商玩的，都是这个模式，根本没有例外。

    全国性的收刮剩余价值，但没有任何可流动的资金。

    越玩越危险！

    在刀尖上跳舞的那种。

    所以，赵大福反思了一下自己的负债，以及各地的一些欠款规模，尚未建造的楼盘等等……

    而后一

    赵大福深吸了一口气!

    他觉得自己需要稳一点了。

    不能无节制的去买地。

    否则迟早出事。

    因为一旦银行不给钱了，他们就是被刮干净鱼鳞的鱼，只能任由宰割。

    他也想一件事，那就是银行不至于不给钱吧？

    应该不至于，他现在可是千亿地产老总了。

    那些近几年倒下的，不过是几十个亿，最大也就一百多亿的规模罢了。

    想到这里，赵大福也松了一口气。

    只可惜，没有人能够预知未来。

    赵大福更不可能预知未来。

    只是一贯谨小慎微的想法，让他对这个模式，有一些担忧和自省罢了，根本不可能改变自己的惯有

    策略。

    如果苏宇知道赵大福担忧的话，一定会想起几年后房地产民营企业的命运，总之的确很惨。

    那也是几年后的事情了。

  
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