殷少作品 重生：回到2000年当富豪全文阅读简介:重生：回到2000年当富豪最新章节章节目录 第990章 老徐的野心！(第1页/共3页)
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结束了为华的话题，徐圣哲便道：“我考虑了一下，你这边既然不愿意把华新城托管给我，那我们就自己做。这两年，商业地产发展很快。所以我想转型，方达接下来不主要开发住宅地产，而是商业地产和旅游地产项目。方达和新天地不同，你们做商业地产，主要是为了自己服务。我这边，主要目的是为了加快方达的发展速度……方达不见得非要投资城市综合体，一些商业大厦，包括购物中心，我看目前的局势都很不错。所以接下来几年，我想在这方面加大投资……”
徐圣哲说了一阵，杨小冬缓缓道：“你准备全力进入商业地产领域，这个全力，到底有多大力度？”
“两年内，投资千亿。”
杨小冬微微挑眉，半晌才道：“钱呢？”
“银行，信贷，信托，基金，民间借贷……这些都可以，我们自己只要能拿出20%的资金，绝对就可以完成。新区那边，目前开始资金回流了……”
杨小冬打断道：“也就是说，你准备投资千亿，自己拿出的资金实际上应该不到200亿，其他800亿都准备通过别的渠道完成？要知道，目前的方达负债率不低了。号称600亿资产规模的方达，负债超过400亿。再增加800亿的负债，我算你两年内完成百亿的利润，高估你了吧？两年后，方达总资产1500亿好了，负债超过1200亿以上，地产市场稍微有些风吹草动，金融机构稍微有些变动，方达完蛋的可能性很大。你确定，你要这么干？”
其实这几年，投资商业地产还是很划算的。
不过许徐圣哲这家伙倒是敢想，方达总共才多大规模？
两年内要完成千亿以上的项目投资，承担的风险也很大。
不是说地价涨了，房价涨了，投资就一定能赚钱的。
真要如此，那就没有地产公司倒闭了。
关键在于，商业地产回款速度不快，而且超负荷投资，光是利息，就能压的方达喘不过气。
上千亿的资金，不可能全部从银行贷款。
加上其他渠道的资金筹集，每年利息恐怕都有数十上百亿。
两年后，方达这边一旦遇到了危机，整个集团就是破产清算的下场。
资不抵债，那是正常的。
别看现在方达说自己净资产高达200亿，到底有没有，杨小冬心里有数。
这200亿，付个利息，大概也就这样了。
而且现在不少地产企业，都开始进军商业地产，做商业地产，地段影响很大，招商力度，推广，宣传，这些其实都占比很重。
徐圣哲忽然要大规模进入，超负荷进入，杨小冬还是觉得有些冒险的。
前世是前世，现在是现在，谁知道一两年后，到底是什么样的局面？
地产项目又不是一朝一夕的事，杨小冬干，那是因为新天地有需要。
前世，随着电商冲击，一些大型购物中心倒闭，地产公司跟着破产的也不在少数。
杨小冬有自己的规划，和徐圣哲单纯做地产不同。
徐圣哲笑了笑道：“这不是问问你的意见吗？其实千亿规模的投资不算太多，你也知道的才对。我主要就是想听听你的观点，你觉得，未来几年，商业地产的前景如何？不用说太长远，两三年内就够了，大不了，到时候租售比调高一点，没你想象的那么严重。”
杨小冬淡笑道：“我能有什么意见？再说了，我说了不算，这个得看大环境，还判断两三年后的市场行情，你觉得我做得到吗？我连自己的前途都看不明白，别说帮别人看了，你真当我能未卜先知了？反正我在方达也就20%的股份，几十亿而已，我懒得管这些，你自己看着办，败光了也无所谓，别牵连到我就行。当然，从目前的局势来看，还是有前景的。关键还得看你们自己怎么运营，怎么操作吧。商业地产，又不是盖了房子就行，这方面也不用我说什么，总而言之，悠着点。别哪天倒下了，跑路的机会都没有。”
“你这乌鸦嘴……”
徐圣哲笑骂一声，也没再问。
实际上，杨小冬的意思他也听明白了。
前景，应该还是有的。
关键在于，意外因素很多，尤其是方达这次想以小博大，以几百亿的规模，撬动千亿以上的产业，风险肯定有。
不过地产企业，大多数都是这么干的，包括一些巨头也一样。
杨小冬提醒几句，没有强烈劝阻。
至于方达能不能拿到这么多资金，这个问题其实不大，就看方达自己怎么操作了。
说了几句，徐圣哲又半开玩笑道：“等我们的购物中心和城市综合体上线了，到时候对你们也有很大的好处。咱们完全可以继续合作嘛，我可是一心想着你。投资商业地产，甚至就是考虑到你，给你当辅助才做的……”
“少跟我肉麻。”
杨小冬嗤笑道：“有些事，你还是
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